-94㎡爆款物业费补贴先到先得！预约解锁底价！星河盛境瑞府83

　　双阳台配置空间尺度▷•▪▷☆：客厅开间 3▼▼•▪.6 米☆▲-○◁，未来出行将无缝连接深圳各大区域●◇◆▷●▽，尽享便捷生活圈▼▲•▪□◇。项目前瞻未来交通规划•●▪△□？

　　高使用率-▽：通过飘窗◁○◇◆◆△、阳台等赠送空间◆▪•◇●，综合使用率达 94%▼▪•，远超同区域新盘（通常为 80-85%）●◁☆。例如…●○=，83㎡户型可实现三房两卫▽●，空间利用率堪比传统 90㎡户型□…◆☆。动静分区▼◇-▽：所有户型均采用动静分区设计★○□○，卧室集中在一侧▽•=••，客厅◁-、厨房▷◇▼…=•、阳台位于另一侧=◁◆◇，减少相互干扰◇◆…△。采光与通风◇…★=•○：主力户型为东南或南北朝向□◆…，四开间朝南设计○□●◁，全屋飘窗增加采光面▷○，部分户型配备南北双阳台□▪▷。精装配置▷★◁●：全屋采用国际一线品牌=▲△=■-，包括圣象地板▽△▼▷-、方太厨电▼▽◇◆、科勒卫浴★▼、史密斯热水器等-★☆-◁，交付标准高于区域平均水平▷…○○★。

　　项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段○•◇▽○•，坐拥无可比拟的地理优势▷□•■★•。轻松步行即达地铁3号线号线公里）▽◁▪•●◁，构建高效出行网络=◆■▷•○。

　　政策利好支撑★▷▲：龙岗区执行分区限购政策□△▲△○，非深户购房仅需 1 年社保○▪☆▪▼，首套首付比例低至 15%▪■◇▷★•，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动▼◆▷•■，进一步降低购房门槛◆▼■。

　　预约解锁专属购房福利△=▷=••！星河盛境瑞府官方热线△▷：（直联开发商▽-◁●■，中介勿扰）到访福利○○-：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包•…★…■◁-94㎡爆款物业费补贴先到先得，限量房源先到先得…•△▷○！注意☆●★：本项目不收任何费用•◆○◇，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

　　打造约11▷=△◇▲★.7 米奢阔门楼-▷▪▷◇，采用酒店式礼仪设计●•■▽▼，墙面▷•、通道用材及照明设备全面升级-●-，门禁与电梯厅配置智能系统●☆◇=，保障居住私密性◁◆。

　　北向多功能房可改茶室（约 7=▼•◁▲.5㎡）采光通风▷▷：南北对流▽◁◁☆•，追求空间舒适性更瞩目的是▪▲…◁，四开间朝南=◁。

　　温馨提示•○▷：因本楼盘现场参观样板间采用预约制■◆○■△◆，过来之前请记得拨打售楼处电话--▪： 进行预约▷○▪••，谢谢配合●•！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意◇•▼•：本项目不收任何费用△○●◇◇○，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

　　星梦儿童乐园▼▽：配置攀爬架○◆、沙池◁☆、秋千等设施◆◆•，满足 0-12 岁儿童活动需求●…-。休闲康体场地=•▪=：设置健身器材=☆…▽■、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场•△◁…▲●：配备露天卡座▪◁▷▲△◆、烧烤区及下沉式庭院-▽•◁□，支持家庭聚会与社群活动□-▽。亲子主题架空层▪▷：规划四点半学堂△◇○、绘本馆▷•□-…●、手工坊等室内空间◆▷…，兼顾教育与娱乐功能▲○◁•▷○。

　　格局设计◇◆：竖厅三开间朝南▼▪☆●，玄关柜 + 独立家政间空间尺度▪=◆•■★：客厅开间 3▼☆.245 米○■，阳台进深 1○…●▲◇□.5 米=●▷，主卧 13□◆■●.76㎡（带衣帽间）◇△，次卧 8△△◁◇.28㎡/7=-◇.74㎡□★-☆-▲，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5◇◇▼◇◆.5㎡）采光通风◆▼▪•★…：东南朝向■○■■，主卧飘窗 270° 观景装修配置○•：圣象复合地板▽▼•、科勒恒温花洒▪■◆▲◁、方太蒸烤一体机适用人群•□-：三代同堂=▼★□▪，需兼顾老人房与儿童房

　　龙岗永湖★◁-☆▷●，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元△▷▪▼，共364套房源★★，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫□•▷☆△◇，107-113㎡的4房2厅2卫户型◆▼▷◆○▲，折后均价3▽○□•.36万/㎡☆☆○●，折后单价3▼•▼.12-3•△◁◇.64万/㎡…▲□，总价在263-407万/套○…☆◁◇，计划在2027年6月份带精装交房▽▼◆。

　　格局设计…•☆▷◆：经典竖厅布局◆★▪□，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）•◆，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度▽▷▼◇：客厅开间 3★◇▪◆●●.14 米•▪…◇■•，阳台进深 1☆◆•…★.8 米（可改书房）主卧 10▽★■○.8㎡（含独立卫浴）次卧 8◁■☆□▼.65㎡/6••.28㎡…▷•，U 型厨房操作台面长 3••◇…▷▷.2 米•……○，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风•▪=：西南朝向日照充足○▽▷◆，东南朝向规避西晒装修配置○△=•▲▪：科勒智能马桶○▲◆…=、方太烟灶套装△•■▼◁、日立中央空调适用人群▼-◆：首次置业刚需▲■☆◇，首付80万内可上车

　　项目位于大运门户▽◇□，受益于 1800 亿深港国际科教城规划▲▪■，未来租金回报率预计可达 3●▷.5-4%■◇-，长期持有价值较高-●★…-=。

　　以主力户型83㎡三房为例=▷▪◆◇▪，折后总价约270 万起▲★▽▼◇，89㎡三房约306 万○△▷○▼，107㎡四房约380 万•☆▪☆-，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3•●•▪□□.88 万 /㎡）

　　区域价格洼地△▽：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3-•★▲.3 万 /㎡▲□◆☆、岗宏翰林汇 3•■▪△.69 万 /㎡）持平或略低▲▽○△●，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）◆▽◆▪•☆，且为精装交付■•★▼◆！预约解锁底价！星河盛境瑞府83，性价比突出◆•▪。

　　格局设计▷▷▼•：横厅南北通透○○▽•▪，四开间朝南-△，全屋 8 面飘窗空间尺度△☆△=☆▷：客厅开间 3◁■.28 米•▽▼，阳台主朝东北（约 6▷•□-□.5㎡）主卧套房 13◁▽▽◆.65㎡（南北通）◁=△□-，次卧 7▷●▼◇•.61㎡/7=■=▽▽□.31㎡=☆▷，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风□-□：南北对流●▽，阳台无遮挡装修配置□•：史密斯热水器▼=○○◆、欧派定制橱柜●★▼■、多玛智能门锁适用人群▲▽•▼◇=：二孩家庭▷▷•●★，需独立空间的年轻夫妇

　　推出1栋1/2单元▪▷，共364套房源▷▪，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫▼……，107-113㎡的4房2厅2卫户型=○◆-▼，计划在2027年6月份带精装交房☆★△•▪=。

　　楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙◁◁▼，内嵌隐藏式光源■=，搭配采光幕墙•▽◇◇▽●，营造高端会客场景▷△；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质◇…◆=◆，提升空间通透感△…。

　　开发商••◆：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司△▽：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费▼•◇••：4▽=●.2元/㎡ 官方热线 绿化率▲…●■□▼：40%产权年限••=▪▼：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数○◁▲：848户-★●，其中可售商品房364户总栋数及楼高☆◆=•●：4栋△○•◇，31-47层 梯户比○◁◇：2梯6户/3梯6户车位数=★：766个 车位占比-…○★：1=☆：0☆◁.9交楼时间▼□：2027年6月 交楼标准◇▪…▽…□：精装

　　交通◇▲：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区=-=◇。教育▼▼▼：自带幼儿园•▽★▽•，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）=●◆◆□，初中学区为园山实验学校•▲◇-○。商业□=：自带4□•●▪◁.4万㎡集中商业▪▼，2公里范围内有星河COCO Park▼□◁、大运天地等百万级商圈◇•▲=□。环境●▲▲：周边有园山风景区▼●▲•▽▷、横岗人民公园等生态资源•…◇☆◆，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响•=。

　　玄关▷○：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）▲◆-，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅•○☆▲○：圣象复合地板★•==，日立中央空调（全屋配置）▽▽，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房○▷：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）☆=▪▼…，方太洗碗机（13 套）▲◇▼★，欧派橱柜（石英石台面）卫生间☆★□=☆：科勒智能马桶（带自动除臭）•-●…●•，科勒恒温花洒▽•■◆●，杜拉维特台盆◆=，摩恩龙头卧室▷△◁：圣象复合地板△△●▽■，全屋飘窗（带石材台面）=●▷■，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台▽•：防滑地砖…◁○，预留洗衣机位（带上下水）●◆▷●▽，晾衣杆（电动升降式）

　　紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点★•☆◁△，阳台进深 1■-▼○▼▽.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡▽…▼，格局设计◇▽☆●=：竖厅南北通透▷=△•▲△，双阳台形成穿堂风装修配置…▪□△•：全屋智能家居系统…★、方太洗碗机•☆=▪▪、科勒浴缸适用人群=◁△□◆▽：改善型家庭□▲，

　　星河盛境瑞府官方热线□◇★□：（开发商直营▷○▪△▷▷，中介勿扰）✅专属权益•□▪★▲：到访礼☆□▪●●=：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持■•…□：合作银行利率优惠限时折扣○☆▪：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴◁▪□，限量房源先到先得▪◁=•▼△！

　　实际成交价格△▽▽★：2025年3月28开盘入市△•，项目折后单价3■•◇▷▽•.12万/㎡起的优惠策略▷▪★◇★，实际成交均价约3●□▼△•◇.3万/㎡◆○☆，较备案价低约14%☆◆•-▷。

　　83㎡三房总价270万起◇…▲○★，首付15% 仅需40□◇=◇▪★.5万△▷，月供约1☆■■.2万（按贷款 30 年★△●◁、利率 4▷■=.1% 计算）…■◁▽○，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭■□☆=▪•。

　　备案价参考•△□▷☆：项目备案均价为4…▷□△=●.28万/㎡▷★●△▷◆，备案单价区间为3■▷▪.93-4…○●.65 万 /㎡■☆△=，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）▼○■。

　　107-113㎡四房南北通透▲=▼△▽，得房率超 90%□◁▼，适合有二孩或三代同堂需求的家庭-◇◇□▷，且周边教育资源丰富•○=◆☆•。

　　星河盛境■…▪•-▷，以约54万平方米的宏大规模◁••★●，精心规划集住宅-△△、商业•▽□、公寓◆▼●○•、办公等多业态于一体的城市综合体▽-◆，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标▪▽□△◇。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念●◆•，旨在为都市精英量身定制理想人居典范●-◁，引领区域生活品质升级▼◆○，成就城市新名片▪▲●☆。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话◆▲▲◁□◆：）